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已抵押的房产可以转让流程为：
【已抵押的房产是否可以转让】1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议 。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并让银行出具证明，注明变更理由、变更事项以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证 。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续 。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，付清银行贷款，拿着房产证到公证处解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续 。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证 。

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