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1、认房不认贷，顾名思义只看你名下有没有房子，而不是有过多少贷款记录 。比如之前曾经贷款买过房，如今贷款已还清，房子被卖出，名下无房 ， 再买第二套住房时仍被认定为首套房；反之因某些特殊原因你没有买过房，但名下已有房产，即使你是首次买房 ， 仍会被认定为非首套 。
2、认贷不认房，就是不管名下有多少套房产，只要有过贷款记录，再打算贷款买房时就不算首套 ， 如果之前是全款买过一套房，第二套打算贷款购买 ， 那么即使不是首次买房，也仍会被认定为首套房 。
【继承的房子算不算二套房】3、认房又认贷，这是目前大多数一线城市或热点城市实行的方法 ， 要求购房者名下无房、无贷款记录，才会拥有首套房资格 ， 即便是当初购买的房屋贷款已还清，房子已被卖出 ， 只要有过记录，就不能被算作首套 。

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