新房营销和市场惯性之间存在矛盾

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文/瓦下君（UC浏览器独家）
网易无耻，全网采集；
【新房营销和市场惯性之间存在矛盾】丁磊末路，游戏玩不了，搞自媒体搬运……
知名企业用尽心思和技术，行鸡鸣狗盗之事，我们很恐慌！
我们几位楼市旁观者都能感受到，安庆新楼盘项目是想改变目前的状态。新房销售的文案中充满着无奈， “我们很便宜”、“我们要涨价”……这种被动销售的状态表现出很明显的无力感。
要想从被动状态改变成主动状态，光靠朋友圈的文案是不行的。大海里面滴几滴墨水改变不了颜色，市场消极的气氛持续太久。

当身边人买房都能赚到钱的时候，市场上的购房者自然增加，非刚醒还可以做投资客；当身边人买房只有亏本的时候，刚需都变成了不需要房子。
安庆回调了三年，市场上购房热情早就消失了。消极的气氛是蔓延得很快的，当所有参与者都能理智的去分析楼市逻辑的时候，在小城市很难再掀起浪潮。

一动不动的市场表现，已经是安庆楼市的新惯性。这个惯性的质量还蛮大，一般都动能不可以改变的。
就拿最近全市销售以“下个月涨价”的噱头逼单的动作来看，以往市场不冷的时候还是可以出效果，现在基本上是徒劳无功。购房者坚定的认为你们是忽悠，即便是真实的要涨价，观望者眼中只不过是自娱自乐的营销闹剧。

楼市营销和市场惯性之间的矛盾，短期内是没办法调和。楼盘不可能也不被允许出现大幅度降价，购房者也不会在整体环境不明确的情况下买入房产。
接受现实，降低销售目标，市场需要一场持久战。新房销售之所以被动，就是出售目标比市场去化能力高，降低出售目标就能释然了。

降营销目标是面对长期萧条市场的最好方法，任何一个市场表现的形成都不会是一朝一夕的事情，长期形成的市场也不也能是突然的营销技巧就能改变。