广州三批次集中供地竞拍落幕，马太效应下强者愈强

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“凡有的，还要加倍给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来” 。
这一则寓言自《新约·马太福音》记载以来近两千年，如今已被无数个经济学家引用为“马太效应” 。
前段时间，广州三批次集中供地竞拍结束，从结果上来看，土拍的强弱分化，正印证了马太效应：强者愈强弱者愈弱。

第三批集中供地以广州揽金479亿元、成交总建筑面积353.1万平方米收官，这也是今年广州3批集中供地中成交面积和金额最多的一批。
从强弱两端来看，本次15宗地块拍卖， 2宗地块分别刷新广州宅地成交总价TOP10和楼面价TOP10 ，同时也有3宗地块流拍。
那么，土拍里的马太效应里，背后的原因和暴露出来的行情趋势是什么呢？
我们先来看两宗刷新纪录的明星地块，这两宗就是海珠广一电商园南侧、洛溪桥西侧两宗地。
两块地都在海珠区，相信大家对这两块地也不陌生了。
而它们之所以能拍出高价，则是因为两块地在房企看来，有着充分的潜力，也就是城市站位、地段和需求情况相比拿地成本都处于较优状态。

先说广一电商园这块，海珠区政府、中山大学、“中大国际创新谷” ，都在这地块附近。
别的不说，光是产业配套和人才就业，就藏着大量居住需求。并且这些年，周边并没有开发新盘，需求还是需要解决的。
洛溪桥这块，南向江景是它得天独厚的优势点，能够面向高端人群作改善型住房。再加上3.0的容积率，确实可以给人开出无法拒绝的条件。

说完地王再说说流拍这三宗。
第一是白云嘉禾望岗地块，周边都是7万的楼盘，利润空间是很大的。但是它不在白云新城核心板块，并且周边一大片空地，就代表着未来全是竞争对手，市场做不起来。
至于番客北地块，近期番禺的去化率可算不上很好，十一期间在和樾府等网红盘的助力下才堪堪到31% 。并且，番客北隔壁的盘近期才大降价上热搜。
最后是白云区小坪村地块，这已经不是它第一次流拍了，哪怕屡次降价，也改变不了屡战屡败的命运。
或许，马太效应就是这么无情。弱者愈弱愈无人问津，强者反而能始终获得溢价。

土拍的结果直接影响着楼市的走向，土地市场的起伏也对应着楼市的起伏。
从2016年国家提出“房住不炒”这一项政策之后，房地产市场的调控政策就越来越严格。
现在房地产调控政策不仅仅是限制买房，更加限制二手房销售，比如过去房价上涨速度非常快的一线城市，现在房价在国家的调控政策下，也开始逐渐保持平稳。
加上猝不及防的这场疫情，打乱了大伙的生活节奏，更重要的是改变了人们的预期，原来抵抗力这么脆弱，工作没有了，房贷就还不上。
但是，也不用这么悲观地就唱衰市场，从长期趋势来看，无论是政府、资本还是大众，都没有让房价大跌的理由。毕竟，房地产行业是关乎国计民生的行业。
同时，房市和地市一样存在马太效应，明星盘依然是明星盘，强者恒强，而恒者也是恒弱。就在过去不久的国庆黄金周，南沙、增城一些楼盘去化率甚至低至个位数。就连在天河的保利天汇，克而瑞数据显示国庆去化率只有11% ，可见在分化的市场下，天河的光环也不一定好用了。
而明星板块方面，就广州来看，热门板块的发展趋势是从天河这种老区向黄埔转移。从下图实打实的数据来看，黄埔的关注度已经力压全部。

像万科旗下的万科城市之光、万科黄埔新城，都是近两年大热门项目。万科城市之光已经走到了收官阶段，万科黄埔新城也是关注和成交的大热门。
究其原因，其实还是大家在选择楼市时都是带着长期、深入眼光看的，会选择历史角度来说条件突出的盘。
举例来说，像万科黄埔新城，身在黄埔这种快速发展的高科技新城，本身就自带高新发展属性，像医生一样只会随着时间的积累“越老越香” 。
同时，万科黄埔新城周边配套也很香。地图有13号线和5号线直通市中心，教育有铁一系的铁英教育集团、少年宫，又有大型商业中心的规划等，这才成了近期广州的重点热门项目。

所以说，在马太效应下，板块还是有强弱之分，好的板块还是很好的。同时，在看待板块上，还是要有长期眼光。
【广州三批次集中供地竞拍落幕，马太效应下强者愈强】毕竟，买房子不是只住三五年，房子是要作为“家”和“资产” ，陪伴一个家庭多年的。