【个人住房抵押贷款计算公式是什么】

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个人住房抵押贷款金额最高可达房屋实际价值的70% ， 具体金额和房屋类型以及借款人的综合资质 。有公积金的;贷款金额=(借款人公积金存款余额+配偶公积金存款余额)*20*借款人存款时间系数 。
例如 ， 小明的账户有2万元 ， 他缴纳公积金还不到两年 ， 那么根据这个公式 ， 小明的贷款金额=2万元*20*0.8=32万元 。没有公积金时;贷款配额=(借款人每月公积金缴存额/单位和个人把规模总和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限 ， 每月汇款额是指单位和个人缴存公积金
存款比例一般为8-12% 。例如 ， 小明计划申请20年的公积金贷款 。他每月缴纳公积金600元 ， 缴费率12% 。那么小明的贷款额度=(600+600)/(12%+12%)*35%*12*20=42万元 。

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