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1、所谓永久使用权房是指不能办理房产证，但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房，通称使用权房 。
2、它与产权房的主要区别是：由于开发商没有全部办齐五证二书，只能让渡使用权，所以又称使用权房 。使用权房可以让渡，买卖双方签订购房合同，按照合同约定付款交房，不能办理房产证和过户手续 。所以只是合同交易 。房管局不认可房屋完全产权，但确认其使用权 。因此这类房产不能规范上市交易，不能通过交易获得完全产权 。
【永久产权房什么意思 它与产权房的主要区别】3、使用权房是合法房产，其使用权得到确认 。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所 。一般不会有陷阱，应使用规范的合同 。只是小产权，所以价格比产权房要低 。除了产权不到位以外，其他方面的功能基本上不受影响 。

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