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1、已经签订购房合同，房管局也备过案 ， 但是房子还没有交付，房产证还没有办下来 ， 这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商 。
2、如果双方能够协商一致退房的 ， 签订退房协议 。其中退房协议除了是确认退房外 ， 还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明 。
【签完购房合同后悔了怎么办】3、如果双方不能协商一致 ， 并且买房人执意要退房的 ， 可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了 。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁 。
4、注意：合同解除后，双方还需要到房管局注销备案 。

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